שיפוץ חזיתות כפוי בתל אביב: איך להפוך דרישה משפטית להזדמנות כלכלית?

עיריית תל אביב מכריחה אתכם לשפץ – ומה עכשיו?

בשנים האחרונות, עיריית תל אביב (ובהמשך גם עיריות נוספות בגוש דן, כגון פתח תקווה) הכריזה על רחובות ואזורים בהם בעלי דירות מחויבים לשפץ את חזיתות הבניינים. דרישה זו נובעת לעיתים מהכרזה על המבנה כמבנה מסוכן או כחזית מסוכנת, אך לא תמיד בהכרח.

משימת השיפוץ אינה פשוטה: היא כוללת בדרך כלל החלפת תריסים וויטרינות, הזזת מזגנים וצנרות, טיפול בכבלי תקשורת, סורגים ומעקות, ועבודות פיתוח בקומת קרקע.

אנו מבינים את הקושי: בעלי דירות רבים אינם מעוניינים, או שאינם יכולים לעמוד בעלויות הגבוהות. אף שהעירייה מסייעת לעיתים באמצעות חברת 'עזרה וביצרון' ומעמידה הלוואה, הסיוע הזה אינו תמיד מספק.

✅ הפתרון המשולב: עורך דין וקבלן רשום – תחת קורת גג אחת

כאן נכנסת לתמונה חשיבות הייצוג המקצועי, המשלב את כלל הנדבכים הדרושים לדרישה מהסוג הזה. משרדנו 'בר חן ושות' ייצג, ייצג ופעל להשיג משפטית דחיות והקלות במספר פרויקטים מסוג זה, ובכך קנה זמן יקר לדיירים להיערך לכך.

אך הייצוג אינו רק משפטי:

הכוח הכפול של קבוצת בר חן: מכיוון שחברתנו 'בר חן בניה ויזמות בע"מ' (קבלן רשום) מעורבת לעיתים גם בביצוע, כבר בראשית העבודה מול העירייה (עורך דין מטעם העירייה) אנו יודעים להיפגש ולדון גם עם מהנדס העירייה על ליקויי בנייה, כשלים קונסטרוקטיביים ועל כל הדרישות המגוונות לביצוע.

אנחנו לא רק משיגים דחייה – אנחנו שותפים לפתרון הביצועי והמשפטי כאחד.

📈 להפוך אתגר להזדמנות: ההתחדשות העירונית

לא פעם, הדרישה לשיפוץ חזיתות מובילה באופן טבעי לפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי-בינוי). כאשר בעלי הדירות מתחילים לדבר, להיפגש ולהכיר, ודנים בטענות ובבקשות, עניין של בנייה מחדש הופך לרלוונטי מתמיד.

זהו תהליך מורכב, והדברים לא תמיד הולכים חלק ומהר. אך כשיש הסכמות, מקבלים החלטות ועובדים נכון עם האנשים הנכונים – שמובילים, מנהלים ויוזמים – ניתן להתקדם, להשביח את הנכס וליצור הזדמנויות ופרויקטים טובים.

לסיכום

דרישת שיפוץ חזיתות היא כורח המציאות. במקום להתמודד עם הקנסות והעלויות לבד, יש צורך בייצוג מקצועי שמבין את שני צידי המטבע: ההיבט המשפטי והצורך בביצוע איכותי.

לייעוץ משפטי ותכנוני ראשוני בנוגע לדרישה לשיפוץ חזיתות בבניין שלך, צור קשר עם משרדנו עוד היום.