בשנים האחרונות, עיריית תל אביב קבעה רחובות מסוימים בהם בניינים מסוימים נדרשים לשפץ את חזיתות הבניין. בשיפוצים מהסוג הזה, נדרשים בדרך כלל להחליף תריסים ויטרינות, להזיז מזגנים וצנרות מחזית הבניין לצד או לעורף, לטפל בכבלי תקשורת וסורגים/מעקות, עבודות פיתוח בקומת קרקע ועוד ועוד.
לא פעם, בעלי הדירות לא מעוניינים, או לא יכולים לעמוד בעלויות. עיריית תל אביב לכאורה עוזרת בשיתוף פעולה עם חברת עזרה וביצרון, ומעמידה הלוואה מסוימת לדיירים אשר מעוניינים. אלא, שלרוב, עבודות השיפוצים האלה, נאמדות במחירים של בין 500 אלף למליון ש"ח לבניין וזמן הביצוע באזור חצי שנה ואף יותר. ההלוואה/עזרה הניתנת, לעיתים לא מספקת בלשון המעטה.
כמו כן, לעיתים, בעלי הדירות לא מעוניינים בהכרח לעבוד עם עזרה וביצרון. ופונים לקבלנים אחרים. מסיבות שונות ומגוונות. ואכן ניתן לבקש הצעות מחיר גם מקבלנים אחרים.
משרדנו 'בר חן ושות' ייצג מספר בעלי דירות ובניינים אשר נדרשו לשפץ בהקדם את חזית בניינם בעיר תל אביב. וראוי לציין, כי דרישה זו החלה לזלוג לעוד עיריות בגוש דן בשנים אחרונות כמו פתח תקווה למשל ועוד. ולעיתים דרישת השיפוץ נובעת מהכרזתו כמבנה מסוכן או חזית מסוכנת, אף שזה לא תמיד נכון בהכרח.
בכל מקרה, משרדנו מייצג, ייצג ופעל להשיג משפטית דחיות והקלות במספר פרויקטים מסוג זה, ובכך קנה זמן לדיירים להיערך לכך.
לא פעם, חברתנו 'בר חן בניה ויזמות בע"מ', הייתה מעורבת גם בביצוע, כך שכבר בראשית העבודה מול העירייה (עורך דין מטעם העירייה), ידענו לדבר ולהיפגש גם עם מהנדס העירייה לדון על ליקויי בניה ו/או כשלים קונסטרוקטיבים בהמשך לדרישות השונות לביצוע.
לעיתים, לאחר זמן מה, נולדים פרויקטים של התחדשות עירונית כתוצאה מדרישה זו- בעלי הדירות מתחילים לדבר, להיפגש ולהכיר, להעלות טענות ובקשות, ולא פעם, עולה עניין של התחדשות ובניה מחדש. זה מורכב, נכון. הדברים לא תמיד הולכים חלק ומהר, ויש תחושה שהכל נמרח לפעמים, אך כשיש הסכמות, מקבלים החלטות ועובדים נכון עם האנשים הנכונים, שמובילים, מנהלים ויוזמים- ניתן להתקדם וליצור הזדמנויות ופרויקטים טובים.
Comments